Lors d’un investissement dans une acquisition immobilière, la localisation est un critère important à prendre en compte. Certes, l’achat d’un
appartement à Haubourdin révèle nettement des différences par rapport à un investissement immobilier dans une zone rurale. Ces différences se remarquent notamment en termes de prix, de rentabilité de l’investissement et d’autres points stratégiques.
L’emplacement d’un bien immobilier influe grandement sur l’investissement ultérieur
Acheter une propriété immobilière présente parfois quelques complexités, surtout en période de taux de crédit un peu plus élevés. C'est un investissement qui requiert une grande réflexion stratégique, mais une fois le bien revendu, il peut s'avérer lucratif. Néanmoins, pour réaliser un jour la plus-value, il faut choisir le meilleur emplacement possible. En ce qui concerne les résidences principales, il convient de privilégier les biens qui se situent près des zones des activités professionnelles. Il est fondamental que les travailleurs soient le plus près possible de leur lieu de travail. Les retraités ou les personnes cherchant à faire de l’investissement dans une résidence secondaire privilégieront plutôt le calme et préféreront quitter ces étendues zones d’activités. Lors de l’achat d’un
appartement à Haubourdin pour faire de l'investissement locatif, ces mêmes critères sont obligatoirement pris en compte. De toute évidence, si cet investissement locatif fait l’objet d’un logement étudiant, il doit être le plus proche possible du campus, ou au moins près de la gare routière, pour rentabiliser l’investissement.
Les commerces, services et transports : des critères importants en matière de localisation immobilière
Pour
acheter un appartement à Haubourdin, les services essentiels doivent se situer à proximité de l’immobilier afin d’y apporter de la valeur ajoutée. Pour les besoins familiaux, l’existence des écoles maternelles et primaires détermine en général la décision de l'achat d'un bien immobilier. Cependant, il faut noter que la propriété en question ne doit pas être trop proche de l'école de manière à éviter toutes les nuisances sonores qui pourront affecter la valeur de la propriété. Une autre question fondamentale qui se pose au sujet de la localisation est celle des transports. Pour l’utilisation fréquente d’une voiture, le choix d’une zone qui n'est pas trop fréquentée et qui a un accès rapide aux routes principales est convenable dans le cadre d’un achat immobilier. La disponibilité d'un meilleur réseau de transport public est aussi un point important à considérer. Métro, bus, tramway ou n’importe quel moyen de transport devraient être accessible rapidement et facilement. Pour répondre à tous les critères d'un bon emplacement, la présence des commerces de proximité offre chaque jour de réels avantages. Divers services comme les parcs, les infrastructures sportives ou les unités administratives peuvent par ailleurs ajouter de la valeur à la propriété. Une chose est certaine, l’investissement dans un secteur qui ne dispose d'aucuns de ces avantages est fortement déconseillé. Les risques de pertes au moment de la revente sont élevés, même si le prix du bien est moins élevé lors de l’achat.
Localisation : les autres critères influant sur la valeur d’un bien immobilier
Différents critères viennent s’ajouter aux points évoqués précédemment en matière d’
emplacement immobilier. La belle vue, l’environnement calme, l’ensoleillement et l’aisance du stationnement peuvent considérablement affecter la valeur du bien. Le choix de déménager à la campagne requiert la vérification des différents temps de parcours pour le travail, les courses ou les lieux de loisirs. Le terme localisation est d’ailleurs synonyme de l'avenir. En fait, en particulier dans les milieux urbains, de nombreux projets de développement sont mis en œuvre ou planifiés. De la sorte, un quartier qui présente actuellement peu de valeur foncière peut se transformer radicalement en quelques années. La construction de quartiers écologiques, le renforcement du réseau de transport, la rénovation des arrondissements anciens, tant de projets peuvent augmenter significativement la valeur du bien. Quant au prix de l’immobilier, il varie largement selon l'emplacement dans la même ville ou au sein du même secteur. Un appartement localisé au bord du périphérique parisien n’a pas le même prix que celui situé dans une zone calme. En milieu rural, des différences importantes peuvent également être observées selon l'accès aux services, aux commerces ou aux transports. En somme, qu'il s'agisse d'une résidence principale, secondaire ou d'investir dans le bien locatif, la localisation sera déterminante pour bien budgétiser son achat immobilier selon ses envies et ses besoins.
